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        Case 投資講堂
        說明: 前言只要練好內功,從籌建籌開階段就做好各項管理特別是酒店資產管理,酒店的投資回報率就可以提高,酒店的資產價值就能夠最大化。 時下,酒店資產管理日漸流行。這一管理理念開始深入到酒店管理運營的方方面面,酒店的籌建籌開領域也不例外。酒店的籌建籌開是一個酒店基礎建設和開業運營的關鍵環節,對酒店的投資、建設、以及后期運營是否成功均產生決定性的影響,并最終影響到酒店投資收益的狀況。換言之,酒店的籌建籌開影響著酒店未來投資收益的最大化。這與酒店資產管理的終極目標不謀而合。正如知名酒店管理咨詢公司——浩華顧問的研究指出,“所謂酒店資產管理,是指通過建立酒店管理在運營、財務、市場等方面的行業標準,有效地監控酒店經營表現。其主要目標是通過提出關于設施規劃、市場定位、經營管理等方面的具體建議,以達到投資回報率最大化的目的。” 01酒店資產管理的概念 酒店資產管理,可界定為涵蓋酒店資產的規劃與設計、采購與建造、啟用、運行、維護、更新與處置六個環節,對酒店的有形資產和無形資產進行全生命周期的管理,其最終目的是提高酒店未來的資產利潤率,增加酒店營運現金流,實現酒店資產投資回報最大化,保障酒店業主資產價值的提升。 02管理績效要求 其次,我們要明確在酒店資產全生命周期管理模式下,酒店資產管理的六個環節的管理績效要求。 酒店資產規劃與設計的管理績效要求包括:——準確識別酒店投資機會;——科學進行酒店項目的可行性研究;——合理制定資本預算;——有效確定投融資安排;——努力實踐酒店可持續發展的設計理念。 酒店資產采購與建造的管理績效要求包括:——有效實施資產采購流程標準化——科學進行工程承建商的招投標合規管理——精心組織土建施工現場的資產管控 酒店資產啟用的管理績效要求包括:——科學實施有形資產登記、造冊并制定相應管理制度——有效...
        更新日期: 2020 - 12 03
        說明: 東呈安徽加盟合作伙伴馬天天是城市精選第一位投資人。他投資的城市精選亳州魏武廣場店是城市精選在下沉市場最具代表性的項目,也是城市精選寬地域、寬人群、寬物業,寬頻無界的有力注腳。疫情之后,城市精選恢復情況遠超周邊兩公里其它酒店,面對城市精選極具競爭力的消費熱情與投資優勢,馬天天第二家、第三家……的投資計劃已經在路上。亳州是中國典型的下沉市場。第一家城市精選落地亳州所引發的網紅漣漪,已經牽動了北上廣深一線市場的神經觸覺,城市精選帶來的寬頻酒店,成功顛覆了中國酒店業投資風向從一線市場向低線市場傳導的舊有模式。城市精選亳州魏武廣場店是全國第一家城市精選酒店亳州地處淮河以北,深居中原腹地,是安徽省西北部邊陲一座寂寂無名的四線城市。它也是國家歷史文化名城,三國著名人物曹操的故里,古井貢酒的原產地,全球最大的中草藥集散地。但這些標簽都不為外界所知。2019年,亳州被納入長三角一體化區域,這座離上海4個半小時高鐵車程的皖北小城,迎來新的發展。通過主動承接長三角產業轉移,吸收從上海輻射而來的前沿消費與潮流趨勢,亳州搭上了下沉市場消費升級的快車。隨著國內整體經濟環境從一二線市往三四線市場延伸,拼多多、快手等互聯網新貴在下沉市場舉得巨大成功。中國酒店業跟隨趨勢下沉角逐廣袤的縣域市場,以期滿足下沉市場10億大眾出行用戶品質住宿的需求。作為一名85后的年輕投資者,馬天天不僅敏銳地洞悉到趨勢背后藏著廣闊的商業機會。在他看過城市精選產品小樣后,他下意識地感覺到這個年輕、時尚、網紅、風格鮮明的酒店品牌,非常適合下沉市場,并藏著潛力無限的投資價值。敢于第一個吃螃蟹2010年大學畢業后,馬天天加入安徽本地連鎖酒店——古井酒店集團,負責安徽省外酒店市場開發與拓展。一次出差中,馬天天入住鄭州火車站的城市便捷,被酒店“再多一點”的產品設計細節和服務理念深深打動。而在2015年以前,整個安徽還沒有東呈的酒店落地,馬天天...
        更新日期: 2020 - 08 17
        說明: 近年來,隨著經濟發展,個人可支配財富也不斷增加,人們紛紛開始尋求適合的理財產品或者投資項目,一方面要保證現有財產可以靈活支配,另一方面也要追求良好的投資收益。為了適應消費升級的需求,作為穩健的投資項目,中檔連鎖酒店的熱度不斷提高,在眾多品牌層出不窮之際,什么樣的連鎖酒店值得投資,實現長遠發展呢?集團實力集團跟單體酒店的單打獨斗不同,通常在酒店籌建、運作等各個環節都擁有專業人才和資源。對比各個平臺所擁有的資源和所能給予的支持就尤為重要了。一個成功的酒店,離不開專業的選址調研、開業支持、完善的營銷體系、豐富的管理運營經驗、超高性價比的裝修設計及物資采購。 宜尚酒店隸屬東呈國際集團,發展十余年,集團已擁有超3000家酒店,在行業深耕多年。擁有15個極具市場競爭力的產品;行業領先的消費者滿意度;突破常規的發展速度;對酒店項目提供品牌咨詢、投資測算、物業評估、開業輔助、酒店運營、投后管理等全方位一站式酒店加盟服務,為投資人爭取實現酒店投資高回報。看口碑目前,宜尚酒店已經基本完成全國一二線城市的布局,品牌的規模效應逐漸凸顯。宜尚酒店的簽約加盟速度之所以這么快,很重要的一個原因就是已加盟投資人的口碑相傳。2019年宜尚酒店憑借優質的產品品質、高回報率的產品投資優勢,以及在消費者和加盟商中口口相傳的好口碑,榮獲“2019中國年度中端酒店領軍品牌”。同時宜尚酒店斬獲由2019年國際海島旅游大會頒發的“優選風尚酒店品牌”,連獲殊榮,贏得行業高度認可。 在打造高品質產品和差異化品牌理念的同時,宜尚酒店也注重挖掘產品的盈利能力,為加盟商開辟多元且可行的投資回報方式。 例如在酒店行業開啟了創新性的跨界品牌合作:與香港潮牌IP B.Duck聯手推出主題房和跨界周邊產品。此舉在傳統酒店客房、早餐等盈利產品基礎上,深度拓展了酒店的盈利模式,以及有效提升品牌影響力,贏得眾多加盟...
        更新日期: 2020 - 08 04
        說明: 連鎖酒店加盟一方面可以提供給酒店投資人品牌所帶來的市場效益及客源基礎,讓收益更可觀。另一方面,投資人選擇加盟品牌酒店也可以讓品牌的影響力和規模不斷擴大。無論是對于酒店品牌而言還是對投資人而言,合作都是互利共贏的過程。所以一旦有投資人加盟,集團都會盡力從選址、開店到運營給加盟商提供支持,加盟店發展得好,就是雙贏的局面。但是集團品牌并不是對所有投資人都是來者不拒的,每個品牌都需要滿足一定的條件才能順利加盟,那加盟連鎖酒店需要具備哪些條件今天我們一起來探討。一、加盟商準入資格1.認同品牌隸屬集團的企業文化、充分理解并支持集團的經營理念,忠實履行特許經營合同;自愿加入酒店的管理體系,接受品牌的加盟管理模式;2.擁有品牌匹配的投資運作資金;3.無不良資產和負債,無不良信用記錄;4.認可并按照品牌的裝修標準來裝修設計或改造酒店。5.任何投資都有一定的風險,投資者需要具備風險意識以及承擔風險的能力。二、物業條件物業條件主要是針對已經有確定的物業(已簽約、已租賃、或者已完成洽談),且物業位置不可更改的項目。每個品牌對于物業的要求都是不同的,如東呈國際集團旗下宜尚酒店,作為標準的中檔酒店品牌,物業面積一般要求在4000平方以上,客房數量建議不少于80間。若加盟商已簽約的物業面積較小,只有1500——2000平方,那么選擇宜尚酒店加盟可能會被拒絕,因為物業條件跟宜尚酒店要求的不匹配,而且差距比較大。若物業條件相差在合理范圍內,通常可以向集團申請降低加盟條件。像這種物業面積較小的情況,加盟商就可以選擇相匹配的酒店品牌對比考察,比如經濟型商務酒店城市便捷或者接受小房量投資的中檔酒店品牌城市精選都是不錯的選擇。雖然加盟連鎖酒店需要具備的條件每個品牌都有不同,這些加盟條件實際上是在前期為了幫助加盟商更高效投資,合理的做酒店品牌匹配所設置是標準條件,但是實際加盟條件其實相對寬松且靈活,并不是一成不變。加...
        更新日期: 2020 - 07 31
        說明: 深圳海上世界殿影酒店詳細地址:深圳市南山區蛇口工業二路以北海洋石油大廈前臺電話:0755-26805678酒店周邊:深圳海上世界殿影酒店擁有118間客房,位于后海超級總部基地、毗鄰南山前海蛇口自貿區,地處“海上世界”綜合體,匯港一期二期超級綜合體附近。在酒店空間的設計上,采用屏幕來突出電影的主題感,大堂設有投影儀和動態LED屏,延伸了入口的光影感,刺激住客進入房間后看電影的意愿。酒店內設有餐廳和酒吧,營造24小時電影生活圈,提供明星早午餐,舉辦私人影院、電影拍攝及分享會,電影酒吧派對,打造專屬電影造夢空間,打造深圳城市電影新地標。怡程酒店.陽江百利廣場店詳細地址:廣東省陽江市江城區東風一路3號1層7-10層前臺電話:0662-2662666酒店周邊:怡程酒店(陽江百利廣場店)位于北環路一號(百利商務中心一樓),地理位置極為優越,毗鄰人民廣場、天潤廣場,周邊商業配套發達。酒店集客房,餐飲,會議設施于一體,擁有各類輕奢新中式客房116間,高層曠闊的視角,讓您一覽盛京繁華城市景色,融合山水和文化氣息的裝修風格,時尚、典雅的室內設計,將“東方芯、西方形”的設計理念展現的淋漓盡致;知名主廚搭配的營養、特色早餐,是您旅游觀光、休閑度假、公務出差、情侶出行等上佳好去處,讓生活在都市快節奏的人們享受怡然自得的適享體驗。怡程酒店.湛江吳川海港大道店詳細地址:廣東省湛江吳川市海濱街道海港大道旁啟華商務大廈7-13層前臺電話:0759-5769999酒店周邊:怡程酒店(湛江吳川海港大道店)位于“中國南海之濱”——廣東省湛江吳川海港大道,周邊生活商圈便利,地段優越。 酒店集客房、餐飲、會議于一體,更有免費自助洗衣及健身房,擁有百余間客房,整體房間設計,使賓客置身于家的清新與雅致之中。客房內設有24小時熱水及中央空調,寬敞的書桌、免費Wifi、超清有線電視、直撥電話、隨取隨用的電吹風等設施設備,讓賓...
        更新日期: 2020 - 07 31
        說明: 近幾年酒店行業發展飛速,酒店業正在進入存量時代。而在國內的酒店市場中,單體酒店的市場占有率比連鎖酒店多兩倍還多,而這些存量酒店有一個比較大的缺點,抗風險能力弱。特別是今年年初疫情突然爆發,很多酒店在經歷這次危機之后沒有繼續走下去。但是連鎖酒店市場卻能頂住壓力很好的活下來。對于單體酒店來說,在市場飽和的階段,若不能創新,只能被淘汰。當然還有一種選擇——加盟連鎖酒店,通過依托有實力的連鎖酒店集團,增加自己酒店的抗風險能力。單體酒店當中,小房量的酒店不占少數,三四十間的客房的酒店、賓館比比皆是,到底小房量適合什么品牌?30個房間加盟什么酒店好?今天我們一起來探討。酒店并不是房間越多越賺錢,酒店投資看的是投資回報。房間越多物業面積要求越高相對租金也越貴,如果在賣價差不多的基礎上,100間客房入住率只有50%,60間客房入住率有90%以上,且租金還更便宜,那是不是房間數量合適投資回報更可觀。每個連鎖酒店集團旗下的品牌都對房量有一定要求,大多數30間客房只能選擇快捷酒店,但是對于黃金地段物業來說,快捷酒店的賣價低,加盟似乎也不是很好的選擇。而中檔品牌對于房量要求通常在80間以上,房量又達不到,怎么辦呢?柏曼酒酒店就解決了這一難題,東呈國際集團旗下的中檔商務酒店品牌,單體酒店改造項目30間起都可以申請加盟。柏曼酒店產品高度靈活,模塊化全功能大堂,靈動配置。高性價比的投資回報,設計升級、體驗升級、賣價更高。那不是單體酒店的業主,想投資一個30間客房的酒店怎么辦呢?除了柏曼酒店之外,東呈還有另一個中檔酒店也支持小房量加盟。城市精選酒店,城央小型精品,是東呈旗下入門級中檔城市商務酒店品牌,也是城市便捷酒店的兄弟品牌,極簡英倫風格,30間起即可加盟,商務酒店投資,中檔酒店賣價,超高的投資性價比。總而言之,30間客房左右的酒店,充分考慮物業位置條件。若地段位置較好,可以考慮中檔品牌柏曼酒店、城市精...
        更新日期: 2020 - 07 24
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